Konut alım ve satım süreçlerinde Zorunlu Deprem Sigortası (DASK) uygulamasında köklü bir değişikliğe gidildi. Sigortacılık ve Özel Emeklilik Düzenleme ve Denetleme Kurumu (SEDDK) tarafından hazırlanan ve 21 Ağustos 2026 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan düzenlemeyle, 5 Eylül 2026 itibarıyla konut satışlarında DASK poliçesinin yeni malike devredilmesi uygulaması sona eriyor.
Yeni dönemde tapu tescili gerçekleştiği anda mevcut DASK poliçesi kendiliğinden fesh edilecek, evi alan kişi ise tapu işlemi öncesinde doğrudan kendi adına düzenlenmiş yeni bir DASK poliçesi sunacak.
Gün esaslı prim iadesi olacak
Araç satışlarındaki sigorta iptal mekanizmasına benzer şekilde işleyecek yeni sistemde, satıcı mağduriyeti de önleniyor. Poliçe süresi dolmadan evini satan mülk sahibi, tapu tescilinin ardından sigorta şirketine başvurarak poliçenin kullanılmayan günlerine denk gelen prim tutarını iade alabilecek. Örneğin; ocak ayında bir yıllık DASK yaptıran bir ev sahibi, konutunu eylül ayında sattığında poliçesi tapu tesciliyle birlikte otomatik olarak sonlanacak ve kalan dört aylık dönemin primi kendisine ödenecek.
Tapuda devir zeyli aranmayacak
6305 sayılı Afet Sigortaları Kanunu’nun 11’inci maddesi gereğince tapu müdürlüklerinde yapılan DASK kontrolü devam ediyor ancak kontrol edilen evrakın niteliği değişiyor. 5 Eylül’den itibaren tapu işlemlerinde eski poliçe üzerine alınan "devir zeyilnamesi" geçerli sayılmayacak. Tapu tescilinin tamamlanabilmesi için alıcının doğrudan kendi T.C. kimlik numarası ve adı üzerine kestirdiği geçerli poliçeyi ibraz etmesi şart koşulacak.
Miras yoluyla geçen konutlar düzenlemeden muaf
Düzenleme yalnızca satış ve benzeri mülkiyet devirlerini kapsıyor. Miras yoluyla intikal eden taşınmazlarda ise mevcut DASK poliçesi geçerliliğini korumaya devam edecek. Mirasçıların değişikliği öğrendikleri tarihten itibaren 15 gün içinde sigorta şirketine bildirimde bulunması yeterli olacak. Şirket ise 24 saat içinde yeni menfaat sahibi adına zeyilnameyi düzenleyecek.
Peki eskiden sistem nasıl işliyordu?
Değişikliğin önemini anlamanın en kolay yolu eski ve yeni uygulamayı yan yana koymak.
Önceki Genel Şartlar açık biçimde sigortanın yeni menfaat sahibiyle devam edeceğini ve yeni malikin devir zeyilnamesi yaptıracağını düzenliyordu. Yeni metin bu sistemi satış ve benzeri işlemler bakımından tamamen değiştiriyor.
Örnek senaryo
1. Poliçe başlangıcı
Mehmet Bey, 1 Ocak 2027'de evi için bir yıllık DASK poliçesi yaptırır. Yıllık prim 3.650 TL (günlük yaklaşık 10 TL).
2. Ev satışa çıkar ve alıcı bulunur
Mehmet Bey evini Mayıs ayında Zeynep Hanım'a satmaya karar verir. Tapu randevusu 21 Mayıs 2027'ye alınır.
3. Alıcı kendi adına yeni poliçe yaptırır
Yeni kuralla artık eski poliçe devredilemeyeceği için Zeynep Hanım, tapu işleminden ÖNCE kendi T.C. kimlik numarası ve adına yeni bir DASK poliçesi kestirir. Bu poliçe olmadan tapu memuru işlemi tamamlamaz.
4. Tapu tescili gerçekleşir
21 Mayıs 2027'de tapu devri tamamlanır. Bu anda Mehmet Bey'in eski poliçesi otomatik olarak (C.4 maddesi gereği) sona erer ve herhangi bir devir zeyilnamesi yapılmaz.
5. Kullanılmayan gün hesaplanır
1 Ocak - 21 Mayıs arası kullanılan süre 140 gün. Kalan süre ise 365 - 140 = 225 gün. Bu, poliçenin yaklaşık yüzde 62'sinin kullanılmadığı anlamına gelir.
6. Mehmet Bey iade için başvurur
Mehmet Bey, tapu satış belgesiyle birlikte poliçeyi kestirdiği sigorta acentesine başvurur. İade otomatik yatmaz, başvuru şarttır.
7. Prim iadesi hesaplanır ve ödenir
225 gün x (3.650 TL / 365 gün) = 225 x 10 TL = 2.250 TL iade edilir. Mehmet Bey'e ödenen tutar budur.
Sıkça sorulan sorular
Satış sonrası DASK prim iadesi için nereye başvurulmalı?
Tapudaki satış tescil belgesi ile birlikte DASK poliçesinin düzenlendiği sigorta acentesine veya şirketine başvurarak kalan sürenin prim iadesi talep edilebilir.
Alıcı yeni DASK poliçesini ne zaman yaptırmalı?
Tapu müdürlüğündeki devir işleminden önce, satış günü geçerli olacak şekilde alıcının kendi adına DASK poliçesini hazırlatmış olması gerekmektedir.
5 Eylül 2026'dan önce devir zeyli yaptırmış olanların poliçeleri iptal olacak mı?
Hayır. Düzenleme 5 Eylül 2026 tarihinden itibaren yapılacak tapu tescil işlemlerini kapsar. Bu tarihten önce devir zeyilnamesi ile devredilmiş DASK poliçeleri, süreleri dolana kadar geçerliliğini korumaya devam edecektir.
Satıcı prim iadesini otomatik mi alır, başvuru şart mı?
Prim iadesi otomatik olarak hesaba yatmaz. Eski mülk sahibinin, tapudaki satış tescil belgesiyle birlikte poliçeyi kestirdiği sigorta acentesine veya şirketine başvuruda bulunması gerekmektedir.
Konut kredisiyle yapılan satışlarda DASK süreci nasıl işleyecek?
Kredi kullanımında bankalar genellikle DASK poliçesini kendileri tanzim eder. Yeni dönemde banka, eski malikin DASK poliçesini devralmak yerine doğrudan alıcı adına yeni bir DASK poliçesi düzenleyerek tapu işlemine hazır hale getirecektir.
Bağış veya trampa (takas) işlemlerinde de yeni poliçe şart mı?
Evet. Tapu kütüğünde mülkiyetin el değiştirdiği tüm satış ve benzeri tescil işlemlerinde (bağış, takas vb.) eski poliçe sona erer ve yeni malik adına müstakil DASK poliçesi yaptırılması zorunlu olur.
